21 ian 2002
  |  noutati  |   evenimente  |   club  |   cereri/oferte  |   legislatie  |   inscriere  |   preturi/reclama  |  contact  |  ajutor  |

CAUTA:
Cautati un specialist, o firma sau un produs legat de constructii?
AICI IL GASITI! Incercati:
CAUTARE AVANSATA
 domenii
   Acoperisuri
   Alarma, Incendiu, Control Acces
   Alpinism Utilitar
   Amenajari Exterioare
   Amenajari Interioare
   Aparate masura/control
   Arhitectura
   Ascensoare
   Asigurari
   Automatizari
   Balustrade
   Beton Statii
   Borduri, boltari, pavele
   Bricolaj
   Cadastru
   Canalizare
   Case ecologice
   Centrale termice
   Climatizare
   Compartimentari
   Confectii metalice
   Consolidari
   Constructii
   Constructii din lemn
   Constructii speciale
   Consultanta
   Contoare
   Curatenie industriala
   Decoratiuni exterioare
   Decoratiuni interioare
   Demolari
   Dirigentie santier
   Echipamente de protectie
   Echipamente industriale
   Electrice
   Energie alternativa
   Excavatii, decopertari, sapaturi
   Expertize
   Expozitii
   Fatade
   Ferestre
   Feronerie
   Fier forjat
   Filtrare apa
   Finantari
   Finisaje
   Foraje
   Fundatii, piloti
   Gaze
   Gradinarit
   Gresie Faianta
   Hale prefabricate
   Imobiliare agentii
   Incalzire
   Inchirieri utilaje
   Instalatii
   Instalatii electrice
   Instalatii sanitare
   Izolatii
   Lacuri, Vopsele
   Linoleum
   Mansardari
   Materiale de constructie
   Mobilier
   Mobilier Urban
   Mocheta
   Montaj
   Obiecte sanitare
   Pardoseli
   Piscine
   Porti, usi de garaj
   Prefabricate
   Proiectare
   Proiectare constructii
   Promotori imobiliari
   Publicatii
   Renovari
   Reparatii
   Saune
   Scari
   Securitate
   Seminee
   Service
   Servicii Imagine
   Sobe
   Software industrial
   Structuri
   Tamplarie Aluminiu
   Tamplarie Lemn
   Tamplarie PVC
   Terasamente, transee
   Topografie
   Transport
   Tratamente Lemn
   Unelte, Scule
   Usi Exterior
   Usi interior
   Utilaje Constructii
   Ventilatie


Actele de autoritate publica necesare potrivit legislatiei in vigoare prealabile demararii constructiilor

Legislatia care sta la baza emiterii acestor acte administrative este:

LEGEA nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata in Monitorul Oficial nr. 259/24.10.1996; ORDINUL MLPAT 91/1991 privind aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare si a continutului documentatiilor prevazute de Legea 50/1991; Administratia publica locala a Consiliului Judetean, Consiliu Municipal, Consiliu Orasenesc si/sau Consiliu Comunal.

Actele de autoritate publica necesare investitorilor prealabile īnceperii sau demolarii constructiilor sunt: CERTIFICATUL DE URBANISM si AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE

Notiuni cu care se opereaza, definitii:

Imobil - parcela de teren cu sau fara constructii Procent de ocupare a terenului (POT) - Raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului considerat x 100; Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - Raportul dintre suma suprafetelor desfasurate ale tuturor cladirilor si suprafata terenului considerat.

COMPETENTELE DE ELIBERARE A CERTFICATELOR DE URBANISM (CU) SI A AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE (AC)
Consiliul judetean pentru constructii ce se aproba de Guvern ( investitii din fonduri bugetare de stat care depasesc o anumita valoare ), pentru lucrari publice, lacasuri de cult, constructii pentru industrie, activitati de comert, prestari servicii, social-culturale, speciale, si lucrari de orice fel ce se executa īn afara localitatilor cu exceptia anexelor agricole situate īn extravilan. Consiliul local municipal/orasenesc pentru constructii de orice fel din localitati cu exceptia celor care se aproba de Guvern. Consiliul local comunal, pentru constructii, locuinte si anexe gospodaresti ale acestora, precum si pentru anexele exploatarilor agricole situate īn extravilan.

TEMEIUL LEGAL ĪN BAZA CARUIA SE ELIBEREAZA ACTELE DE AUTORITATE PUBLICA - CU si AC

Documentatii de urbanism si amenajarii teritoriului aprobate, Date din documentatii existente sau pe baza practicii urbanistice cu avizul comisiei pentru urbanism si amenajarea teritoriului a autoritatii administratiei publice īn cauza.

1. CERTIFICATUL DE URBANISM - (CU)
DEFINITIE: CU este actul administrativ emis de autoritatile administratiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului existente aprobate. Prin CU se evidentiaza potentialul unui imobil, respectiv gradul de constructibilitate al acestuia, īn conformitate cu prevederile documentatiilor de urbanism si amenajarii aprobate.

SOLICITANTI Orice persoana fizica sau juridica;autoritatea publica emitenta, īn caz ca este consiliul judetean va transmite un exemplar al CU consiliului local pe raza caruia se afla amplasamentul īn cauza.

ACTE DEPUSE DE SOLICITANTI
O cerere tip care se obtine de la Administratia publica īn cauza īn functie de competentele de autorizare Dovada titlului de proprietate asupra terenului Īn caz ca terenul este īn extravilan avizul primariei pe teritoriul careia se amplaseaza noua investitie, certificatul de calitate al solului emis de Oficiul de Studii Pedologice si Agrozootehnice si acordul de principiu al Oficiului de Cadastru si Organizarea Teritoriului
Īn caz ca unitatea administrativ-teritoriala pe teritoriul careia se amplaseaza noua investitie nu are planul de amenajarea teritoriului si planurile urbanistice generale ale localitatilor aprobate, administratia publica emitenta va solicita o documentatie tehnica minimala din care sa rezulte īncadrarea īn zona a obiectivului, situat īnainte si dupa construirea noului obiectiv atāt din punct de vedere tehnic cāt si economic. Taxa pentru CU se calculeaza de catre referentul de specialitate din cadrul compartimentului de urbanism sau amenajarea teritoriului din cadrul administratiei publice competente (consiliu judetean, municipal, orasenesc sau comunal) īn functie de suprafata de teren care se propune a fi afectata de noua constructie. Pentru acelasi imobil se pot elibera certificate de urbanism mai multor solicitanti.

DURATA DE ELIBERARE A ACTELOR DE AUTORITATE PUBLICA (CU si AC)
Pāna la 30 zile. VALABILITATE Īntre 3 - 24 luni stabilita de emitent. PRELUNGIREA VALABILITATII Cu max. 24 luni, stabilita de emitent, la cerere, cu plata a 50% din taxa initiala.
PRECIZARI PRIVIND CONTINUTUL CU
Regimul Juridic al Imobilelor - situarea īn intravilan sau īn extravilan, - dreptul de proprietate asupra imobilului si servitutiile ce greveaza asupra acestuia, - extras din documentatiile de urbanism si de amenajarea teritoriului, din regulamentul aprobat, care instituie un regim special asupra imobilului (zone protejate, interdictii temporare sau definitive de construire, zone declarate de interes public). Regimul Economic al Imobilelor - folosinta actuala - destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate. Regimul Tehnic al Imobilelor - procentul de ocupare a terenului (POT), - coeficientul de utilizare al terenului (CUT), - dimensiunile si suprafetele parcelelor, - echiparea cu utilitati, - circulatiile, accesele si parcajele, - regimul de aliniere, īnaltimea constructiilor, caracteristice volumetrice, - sistemul constructiv, principalele materiale de constructie, - finisajele, daca acestea sunt impuse prin regulamente de urbanism, - lucrari conexe de interes public daca acestea sunt necesare functionarii obiectivului. Prin CU se specifica avizele, acordurile si studiile care vor īnsoti proiectul de autorizare a constructiilor (PAC), si care difera de la un tip la altul. Astfel: - daca administratia publica nu are studiile de urbanism si de amenajarea teritoriului aprobate poate solicita studii urbanistice zonale sau de detaliu pentru clarificarea īn special a problemelor de cooperari, de rezolvare a utilitatilor si de īncadrare īn zona. - īn cazul īn care obiectivele propuse se īncadreaza pe terenuri cu destinatie agricola, īn afara intravilanului localitatilor, se vor obtine: certificatul de calitate al solului emis de Oficiul de Studii Pedologice si Agrochimice (OSPA) pentru suprafata ce se va scoate cu plata din circuitul agricol si avizul definitiv al OCOT, cu dovada platii catre stat a taxei de scoatere din circuitul agricol. - Pentru racordare la utilitati se solicita avize de la toti administratorii acestora. - Īn cazul amplasarii unor obiective īn zona drumurilor se vor obtine acorduri prealabile si autorizatii pentru fiecare obiectiv īn parte de la organul care administreaza drumul respectiv. - Īn cazul amplasarii unor obiective īn zona caii ferate se va obtine avizul Regionalei de Cai Ferate. - Īn cazul īn care obiectivul propus are un susceptibil caracter poluant se solicita aviz de la Apele Romāne, Inspectoratul de Politie Sanitara si Medicina Preventiva si Agentia pentru Protectia si Supravegherea Mediului. - De la un anumit grad de complexitate al investitiei se solicita verificarea performantelor constructiilor din anumite puncte de vedere prin intermediul verificatorilor atestati. Sunt exceptate cladirile pentru locuinte cu parter si parter plus un etaj si anexele gospodaresti situate īn rural, precum si constructiile provizorii. - Interventiile la constructiile existente inclusiv reparatiile se fac pe baza unei expertize tehnice pe baza unui proiect avizat de proiectantul initial. - Statul Major de Aparare Civila pentru investitii altele decāt locuinte ce depasesc suprafata totala desfasurata de 150 mp, iar la locuinte pentru constructiile cu mai mult de 2 apartamente. - Ministerul Apararii Nationale prin Statul Major General, Ministerul de Interne si Serviciul Romān de Informatii pentru obiective ce urmeaza sa fie executate la o distanta mai mica de 2400 m fata de limita obiectivelor speciale din extravilan, si pe parcele limitrofe acestora īn intravilan. 2. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE (AC), DE DESFIINTARE (AD) DEFINITIE AC este actul administrativ prin care se permite executia de lucrari de constructie pe care solicitantul le precizeaza īn cererea sa. AD este actul administrativ prin care se permite desfiintarea unor constructii la cererea solicitantului. SOLICITANTI Orice persoana fizica sau juridica, detinatoare a unui titlu care le confera dreptul de construire/desfiintare. Solicitarea poate fi directa sau prin īmputerniciti. ACTE DEPUSE DE SOLICITANTI O cerere tip ce se obtine de la Administratia publica īn cauza īn functie de competentele de autorizare, Dovada titlului de proprietate asupra terenului, Certificatul de urbanism (CU), Dovada achitarii taxei de autorizare, Proiectul pentru Autorizatia de Construire (PAC) care va obtine urmatoarele piese: Piese scrise: - Lista si semnaturile proiectantilor, - Memoriu succint pentru fiecare specialitate īn parte, - Aviz geotehnic (la constructiile cu un grad mare de complexitate sau cu conditii de fundare dificile), - Avizele impuse prin CU, ca de exemplu: aviz plan urbanistic zonal sau de detaliu, rezultatul expertizelor solicitate, si īn principal avizele furnizorilor de utilitati care asigura functionarea constructiei, respectiv: alimentare cu apa, energie electrica, termica, gaze, telecomunicatii, canalizare, cai de circulatie etc. - Referiri privind verificarea proiectului conform reglementarilor īn vigoare, din punct de vedere al exigentelor de performanta a constructiilor, rezistenta si siguranta īn exploatare, siguranta la foc, protectie mediului etc. - Avize specifice amplasarii constructiei, dupa caz de la Comisia Nationala a Monumentelor Ansamblurilor si Siturilor Istorice, M.Ap.N, Ministerul Mediului, Directie Generala de Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Ministerul Comertului si Turismului etc. - Avize de ocupare temporara sau definitiva a unor terenuri din domeniul public sau privat al statului pentru: alei de acces, executia racordurilor si bransamentelor la lucrari edilitare etc. Piese desenate: - Īncadrarea īn teritoriu (sc.1: 10.000, 1:>5000, 1:>2000, 1:>1000) - Planul de situatie al imobilelor (sc. 1:2000, 1:>1000, 1:>500, 1:>100) care va preciza: identificarea parcelei īn cauza, amplasarea constructiilor ce se mentin, se desfiinteaza sau se vor construi, cotele constructiilor si distantele dintre ele si vecinatati, denumirea si destinatia fiecarei cladiri sau corp de cladire, sistematizarea pe verticala a terenului, alei accese īn incinta si constructii, scurgerea apelor pluviale, plantatii, retele de echipare publice sau proprii, īn special alimentare cu apa si canalizare. Pe plansa se vor indica īn mod distinct elementele existente si cele propuse prin interventie. - Planul fundatiilor, din care sa rezulte modul de respectare a conditiilor din avizul geotehnic, - Planurile tuturor nivelelor cu precizarea utilitatii tuturor īncaperilor, suprafata acestora, cotele, cotele de nivel, elementele structurii de rezistenta, cosurile de fum, ghenele de ventilatie, coloanele de instalatii. - Sectiuni caracteristice cu indicarea cotelor de nivel, īnaltimea acoperisului si pantele, modul de racordare la cladirile īnvecinate (īn caz de alipire la cladirile existente), - Planul īnvelitorii, cotele pe cele trei dimensiuni si pantele, acoperisurile cladirilor īnvecinate si modul de racordare la acestea (īn caz de alipire la cladiri existente), - Toate fatadele, care sa cuprinda si cladirile īnvecinate (daca este cazul), indicarea materialelor de constructie aparente si a culorilor, ca si nivelul terenului si panta strazii. - Desfasurarea la strada, daca exista constructii īn imediata vecinatate, - Proiectul de organizare a executarii lucrarilor (POE), care sa cuprinda toate lucrarile necesare pe teren si īn afara lui, inclusiv spatiile ocupate temporar. POE va cuprinde toate avizele si lucrarile provizorii necesare asigurarii tehnologiei de executie. POE se poate autoriza si separat, īnainte sau dupa demararea lucrarilor de baza. Piesele desenate mai sus mentionate se vor prezenta la o scara convenabila. Nota: > Prin CU pot fi solicitate si alte piese scrise si desenate īn functie de complexitatea obiectivului ce se autorizeaza. Īn toate piesele desenate se vor indica īn mod distinct elementele existente care se mentin, cele care se desfiinteaza si cele care se adauga. Plansele vor avea īn dreapta jos un cartus cu numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul autorizatiei, semnaturile sefului de proiect si ale colaboratorilor elaboratorului, titlul, nr. plansei si data.

PROIECTUL PENTRU AUTORIZATIA DE DESFIINTARE (PAD) va contine urmatoarele piese: Piese scrise: - memoriu asupra constructiei ce trebuie desfiintata (scurt istoric, mentionarea si descrierea elementelor patrimoniale care au fost care au fost prelevate, fotografii ale tuturor fatadelor de detaliu, fotografii de perspectiva), - avize, conform reglementarilor īn vigoare si cf. CU, - indicarea locului unde se depun deseurile rezultate din desfiintarea constructiei sau a constructiilor. Piese desenate: - īncadrarea īn teritoriu (sc. 1:10.000, 1: 5000, 1:2000, 1:>1000) - planul de situatie al imobilelor, care trebuie sa precizeze: parcela cadastrala pentru care a fost eliberat CU, amplasarea tuturor constructiilor care se mentin sau se desfiinteaza, modul de amenajare a terenului dupa desfiintarea constructiilor, sistematizarea verticala a terenului rezultat, modul de scurgere a apelor pluviale.

ghidul on-line al firmelor de constructii noutati - evenimente - club - cereri/oferte - legislatie -
- inscriere - preturi/reclama - contact - ajutor